הוצאות נלוות לרכישת נדל"ן

המאמר יעסוק בהוצאות סביב רכישת נכס נדל"ן.

נדל"ן אמיתי ולא נדל"ן דיגיטלי.
לא משנה אם זה נכס למגורים או להשקעה, אבל בנכס להשקעה הדברים הבאים הם קריטיים במיוחד.
זו טעות שאני רואה אצל הרבה מאוד אנשים. הם פשוט שוכחים חלק מההוצאות או מתעלמים מהן.
מה זה אומר?
נגיד שמחיר הנכס הוא מיליון ₪. אז הם מסתכלים על המיליון ₪, אבל שוכחים שסביב זה יש עוד הוצאות.
יכול להיות שיש לנו מתווך, שזה עשוי להיות שני אחוז פלוס מע"מ.
עורך דין תמיד צריך להיות, שלרוב זה חצי אחוז פלוס מע"מ, או הסכם כזה או אחר.
הרבה פעמים אנחנו נרצה לעשות שיפוץ כלשהו לפני הכניסה. אם זו דירה להשכרה, אז אולי השיפוץ יהיה קטן. אם זה נכס שאנחנו קונים עבור עצמנו, אז ההוצאה עשויה להיות הרבה יותר גדולה.
בנוסף, אנחנו עשויים להיתקל בהוצאות נוספות. אם זאת דירה להשקעה וזאת הדירה השנייה שלנו, יש לנו גם מס רכישה שהוא כמה וכמה אחוזים.
בקיצור, איך שלא מסתכלים על זה מניסיוני, ההוצאות הן בין 8-15% מעבר להוצאה שאנחנו משלמים על קניית הנכס עצמו, ועלינו לקחת זאת בחשבון.
אני רואה מקרים רבים שאנשים לוקחים משכנתא נמוכה מידי, או שמכינים תקציב נמוך מדי ואז הם נתקעים. אם יש לנו מיליון ₪ וזה התקציב שלנו שאספנו מכל המקומות, לא נקנה נכס במיליון, נקנה נכס נגיד ב-900 או 920 אלף ₪ כדי שיהיה לנו מספיק כסף לכל ההוצאות הנוספות.

אז לא לשכוח- כשאנחנו באים להוצאה גדולה כמו נדל"ן, יש הוצאות נלוות.
חלקן לפי החוק, חלקן לפי החשק. תעשו תוכנית עסקית טובה למה שאתם הולכים לרכוש, תבינו מה המקורות של הכסף, כמה אתם צריכים ולפי זה תבחרו.
הנושא הזה של מגורים, מופיע בשיעור 3 בקורס "לחשוב עשיר להיות עשיר", קורס שאני מגדיר אותו לצעירים בתחילת דרכם שצריכים להבין את כל עולם הכסף. יש שישה שיעורים, כל שיעור עוסק בנושא אחר, מוזמנים להציץ בו. יכול להיות שהקורס יחסוך לכם אלפי ועשרות אלפי ומאות אלפי שקלים במהלך החיים.

כשאתם באים לקנות נכס ולהשקיע, גם אם זה למגורים, מבחינתי זו השקעה מאוד גדול, הכי גדולה שאדם עושה לעצמו. לכן תבינו את כל ההוצאות מסביב, תכינו את התקציב שיש לכם ולפי זה תקנו. אל תגיעו למצב שתקנו נכס מעל היכולות שלכם, כי אחר כך לא יהיה לכם כסף לשפץ או להכין אותו למגורים לשוכר או לעצמכם.

בהצלחה.