עמית מארח את תמיר שרון לשיחה סופר פרקטית, כנה ומעמיקה על השקעות נדל”ן בארה”ב – עם דגש על ליווי אובייקטיבי, ניהול סיכונים, והכנה מנטלית וניהולית להשקעות מעבר לים.
תמיר מספר כיצד עזב את עולם ההייטק והפקקים כדי לחפש אפיק השקעה שיניב לו הכנסה גם כשהוא לא עובד – וכך הגיע לנדל”ן. תחילה בישראל, ובהמשך – לאחר הבנה מגובשת של מטרותיו – עבר לפעול בארה”ב. הוא מתאר את המעבר הזה כתהליך של צמיחה, לימוד, והבנה שבשביל לבנות חופש כלכלי, צריך לחשוב אחרת ולפעול אחרת.
הייחוד של תמיר נעוץ במודל העבודה שלו: הוא לא משווק נכסים, אלא מלווה את המשקיעים באובייקטיביות מלאה – החל מבחירת האזור והיזם ועד ניתוח כלכלי של העסקה. הוא משמש “שומר סף” של המשקיע – בודק את המסמכים, את השטח, את תחזיות התשואה, את המיסוי, ואפילו את רמת הפשיעה והדירוג החברתי של האזור דרך כלים כמו AreaVibes.
תמיר משתף את ההבדלים בין השקעות סינגל פמילי לבין השקעות קבוצתיות, ומסביר בצורה ברורה למי מתאימה כל שיטה – הן ברמת הסיכון, הן מבחינת התשואה, והן בעומק ההתעסקות הנדרש. הוא מדגיש את חשיבות בדיקת השמרנות באקסל, חשיבה זהירה על עליות ערך צפויות, והבנה של תנאי מימון – כולל מינוף, ריבית וסדר קדימות בהשקעות חוב.
בהמשך הפרק הם דנים גם בהשלכות המשפטיות, מיסוי, חשיבות פתיחת LLC, והקשר ההדוק בין בדיקות מוקדמות לבין הצלחה או כישלון של השקעות. תמיר אינו מסתיר את המורכבויות, אך מדגיש שוב ושוב – יש דרך להשקיע נכון, וגם אם טעיתם – לא נועדתם להישאר לבד.
טיפים לחיים:
- קחו ליווי מקצועי. אל תוותרו על יועץ אמין ומנוסה שיבדוק את ההשקעה בעיניים אובייקטיביות – זו לא הוצאה, זו הגנה על ההון שלכם.
- השקיעו מוקדם. ככל שתתחילו מוקדם יותר, תיהנו יותר מהשפעת הריבית דריבית ומהתפתחות אישית וכלכלית.
- בנו מספר מקורות הכנסה. אל תסתפקו בנכס בודד. שלבו נדל”ן עם שיתופי פעולה, מוצרים דיגיטליים או כל יוזמה שתכניס עוד כסף ותחזק את היציבות הכלכלית שלכם.
- אם אתם שוקלים להשקיע בארה”ב – אל תעשו את זה לבד. התחילו מבירור מטרות, למדו את הכללים, ותכננו נכון. השקעות חכמות הן לא עניין של מזל – הן עניין של אחריות, תכנון, ולפעמים גם מישהו שמחזיק לכם את היד בדרך.
האתר של תמיר, 5% הנחה למי שבא דרך כסף והשקעות
לינק שותף להטבות באפליקציות מסחר בשוק ההון ולחסוך עמלות בנק מופרזות:
הצטרפות למועדון כסף והשקעות:
https://2invest.co.il/moadon2/
מידע פיננסי נוסף של עמית:
