הפעם זהו מסע עמוק בעולם ההשקעות בנדל”ן בארצות הברית – עם התמקדות באחד האתגרים הגדולים של משקיעים ישראלים: מימון. ליאור, שחי בארה”ב כבר 15 שנה ומנהל פורום פעיל בשם “נדל”ן ולעניין”, חושף איך בנה אימפריה של השקעות ומימון, ומראה שגם ישראלים יכולים להצליח בגדול – אם רק יודעים איך לשחק את המשחק נכון.
ליאור משתף בסיפורו האישי – מילד מתכנת מגיל 8, ליזם הייטק, ועד לנקודת המפנה שבה עבר לתחום הנדל”ן והפך למוביל דעה בתחום. הוא מדגיש את החשיבות של למידה מעמיקה ומנטורינג, ומסביר שכמו בסטארטאפים – גם בנדל”ן נדרש חזון, מחקר, ומוכנות להיכשל כדי להצליח.
ליאור מפרט על ההבדלים בין שוק הנדל”ן הישראלי לאמריקאי: בעוד שבישראל שוק המשכנתאות מוגבל, בארה”ב קיימים אלפי גופי מימון, שמאפשרים גם למשקיעים זרים לקחת משכנתא על סמך הנכס בלבד (DSCR Loans). הוא מסביר על כל הפרמטרים שמשפיעים על גובה המימון, הריבית, ואיך ניתן לפעול בצורה חכמה להוציא כסף מהנכס – מבלי למכור אותו.
דיברנו על אסטרטגיות השקעה שונות: סינגלים, מולטיפמילי, קרקעות ומרכזים מסחריים. ליאור ממליץ על פיזור גאוגרפי, השקעה באזורים עם הגירה חיובית, ומינוף נכון שמאפשר לקנות יותר נכסים עם פחות הון עצמי. הוא מציג גם את מודל ההשקעה האהוב עליו – שיטת BRRRR – שבה קונים, משפצים, מזכירים, מממנים מחדש וחוזרים שוב להשקעה הבאה.
דיברנו על איזון חיים: איך ליאור בחר לוותר על מירוץ ההייטק, ולהשקיע בבריאות, מוזיקה, משפחה וטיולים – בלי לוותר על יצירת ערך ואהבה למה שהוא עושה.
בין הדברים עליהם דיברנו על:
- לימדו לפני שאתם משקיעים – ידע הוא הגנה, לא רק יתרון.
- מימון נכון הוא מפתח לצמיחה – השקיעו בהשוואת הצעות, אל תמהרו.
- אל תשכחו לחיות – כסף טוב הוא זה שמשרת אתכם, לא זה שאתם רודפים אחריו.
- אם אתם חושבים להשקיע בנדל”ן בארה”ב – התחילו בקטן, למדו, בקשו עזרה, והקיפו את עצמכם באנשים שמבינים. אל תתנו לפחד לעצור אתכם, אבל גם אל תמהרו בלי לבדוק. העולם פתוח – אבל רק למי שבוחר לפתוח את העיניים.
קישור לקהילת הפייסבוק
https://www.facebook.com/groups/1885945295012997
לינק שותף להטבות באפליקציות מסחר בשוק ההון ולחסוך עמלות בנק מופרזות:
הצטרפות למועדון כסף והשקעות:
https://2invest.co.il/moadon2/
מידע פיננסי נוסף של עמית:
