איך מחשבים תשואה? | עמית עשת

שתפו פוסט זה עם חברים!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

איך הולך עם ההשקעות שלך?

שוב ושוב אנשים שואלים אותי כיצד מחשבים תשואה על הנכס שרכשו או בוחנים לרכוש.

יש שיטות רבות, דעות רבות והגרוע מכל: הטעיות רבות.

ההטעיות הן של אלו שרוצים למכור לך, ושהכל יראה טוב ונוצץ.

יש הבדל בין תשואה ברוטו (מה שרוצה המוכר לספר לך), לבין תשואה נטו – זו שמעניינת אותך.

ההבדל נובע בין השאר מתפוסת הנכס, תיקונים, ביטוח ומיסוי.

יש גם מושג של תשואה להון עצמי, שלא אכנס אליו היום.

אציג כאן את דעתי לצורת החישוב:

במונה המשוואה:

  • הכנסה חודשית נטו של שכר הדירה (הכוונה להפחית מיסוי במידה ויש – בחו"ל חוקים שונים מאשר בארץ)
  • להכפיל ב-11 חודש (הנחה שלא תמיד הנכס יאוכלס 12 חודשים ללא תקלות, שיפוצים, החלפת דייר וכו', ואם כן, כולם אוהבים הפתעות טובות)
  • להפחית עלויות ביטוח נכס שנתי, ביטוח חיים במקרה משכנתא ארוכה, דמי ניהול, עלות הגשת דו"ח שנתי וכל הוצאה שיש במידה ויש (ובחו"ל – יש !!!)

במכנה המשוואה:

  • עלות הנכס ששילמת למוכר
  • עלות עו"ד
  • עלות מתווך, במידה והיה
  • עלות מס רכישה, במידה ויש
  • עלות שיפוצים צפויים

עכשיו ניתן לבחון מה תשואת הנכס שתהיה קרובה למציאות, ולהחליט האם הרכישה מתאימה לך.

לסיכום,

בחישוב התשואה צריך להתעלם מחלומות ומסיפורי המוכרים.

זה חשבון מאד פשוט: כל ההוצאות ומולן ההכנסות נטו בלבד.

כמובן שחייבים לזכור שחוץ מתשואה יש עוד פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון בהחלטת השקעה בנדל"ן.

בהצלחה בהשקעות בנדל"ן ובכלל ביכולת לייצר כסף מכסף.

 נ.ב. : קורס השקעות בנדל"ן אינטרנטי, שיעזור לך לדעת איך ניגשים לעולם השקעות הנדל"ן ואיך עושים זאת נכון.

הקורס שיהפוך אותך למשקיע נדל"ן מקצועי וטוב.

הצעה עם יותר מ-20% הנחה + בונוס: שעת יעוץ אישית איתי

לקורס השקעות בנדל"ן בהנחה – לחץ כאן לפרטים והרשמה

שתפו פוסט זה עם חברים!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

תודה שבחרת להצטרף אלי ולצעוד בדרך לרווחה כלכלית

בנוסף, אני מזמין אותך לקרוא את תקציר הספר

לחשוב עשיר להיות עשיר