שתפו פוסט זה עם חברים!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

איך הולך עם ההשקעות שלך?

שוב ושוב אנשים שואלים אותי כיצד מחשבים תשואה על הנכס שרכשו או בוחנים לרכוש.

יש שיטות רבות, דעות רבות והגרוע מכל: הטעיות רבות.

ההטעיות הן של אלו שרוצים למכור לך, ושהכל יראה טוב ונוצץ.

יש הבדל בין תשואה ברוטו (מה שרוצה המוכר לספר לך), לבין תשואה נטו – זו שמעניינת אותך.

ההבדל נובע בין השאר מתפוסת הנכס, תיקונים, ביטוח ומיסוי.

יש גם מושג של תשואה להון עצמי, שלא אכנס אליו היום.

אציג כאן את דעתי לצורת החישוב:

במונה המשוואה:

  • הכנסה חודשית נטו של שכר הדירה (הכוונה להפחית מיסוי במידה ויש – בחו"ל חוקים שונים מאשר בארץ)
  • להכפיל ב-11 חודש (הנחה שלא תמיד הנכס יאוכלס 12 חודשים ללא תקלות, שיפוצים, החלפת דייר וכו', ואם כן, כולם אוהבים הפתעות טובות)
  • להפחית עלויות ביטוח נכס שנתי, ביטוח חיים במקרה משכנתא ארוכה, דמי ניהול, עלות הגשת דו"ח שנתי וכל הוצאה שיש במידה ויש (ובחו"ל – יש !!!)

במכנה המשוואה:

  • עלות הנכס ששילמת למוכר
  • עלות עו"ד
  • עלות מתווך, במידה והיה
  • עלות מס רכישה, במידה ויש
  • עלות שיפוצים צפויים

עכשיו ניתן לבחון מה תשואת הנכס שתהיה קרובה למציאות, ולהחליט האם הרכישה מתאימה לך.

לסיכום,

בחישוב התשואה צריך להתעלם מחלומות ומסיפורי המוכרים.

זה חשבון מאד פשוט: כל ההוצאות ומולן ההכנסות נטו בלבד.

כמובן שחייבים לזכור שחוץ מתשואה יש עוד פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון בהחלטת השקעה בנדל"ן.

בהצלחה בהשקעות בנדל"ן ובכלל ביכולת לייצר כסף מכסף.

 נ.ב. : קורס השקעות בנדל"ן אינטרנטי, שיעזור לך לדעת איך ניגשים לעולם השקעות הנדל"ן ואיך עושים זאת נכון.

הקורס שיהפוך אותך למשקיע נדל"ן מקצועי וטוב.

הצעה עם יותר מ-20% הנחה + בונוס: שעת יעוץ אישית איתי

לקורס השקעות בנדל"ן בהנחה – לחץ כאן לפרטים והרשמה

שתפו פוסט זה עם חברים!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

תודה שבחרת להצטרף אלי ולצעוד בדרך לרווחה כלכלית

בנוסף, אני מזמין אותך לקרוא את תקציר הספר

לחשוב עשיר להיות עשיר

אני מזמין אותך להצטרף אלי לכנס "כסף והשקעות"

לחגיגת יום הולדת 60, פרק 100 והשקת הספר.

ניפגש ביום שישי 2/9/22 בבית ציוני אמריקה, תל אביב.