לפני שאתייחס לאפשרויות ההשקעה השונות שיש, אבקש להבהיר שני הבדלים מהותיים בסוגי החברות העוסקות בנדל"ן:
נדל"ן יזמי
נדל"ן מניב
נדל"ן יזמי פירושו רכישת קרקעות, בכל מקום בארץ ובעולם, כשעליהם מתכננים להקים בתי מגורים, מרכזים מסחריים, אולמות כנסים וכל דבר אחר אשר היזם מאמין שניתן להרוויח בו כסף.
ברוכשנו נכס של חברה יזמית, ברוב הפעמים יש תכניות, קרקע והרבה חלומות. עדיין אין נכס שניתן לראות ולממש.
ישנן חברות המתמחות בייזום.
נדל"ן מניב הינו נכסים קיימים ובנויים, שמניבים למחזיק בהם שכר דירה על בסיס שוטף. ישנם נכסים מניבים מסוגים שונים. לרוב מיד אנחנו חושבים על דירה להשכרה, אך גם מרכז חנויות או מבנה תעשייתי מהווים סוג של נדל"ן מניב.
חברות רבות מתמחות בנדל"ן מניב, שאופי הניהול והטיפול בו שונים לחלוטין מההתמחות שדורש נדל"ן יזמי.
מי שמעוניין להצטרף להשקעות בנדל"ן צריך להחליט האם הוא מאמין יותר בייזום או בנדל"ן מניב.
הסיכון / סיכוי בנדל"ן יזמי גבוה יותר, מאחר שיש יותר תנאי אי ודאות.
בשוק ההון יש אפשרויות רבות, בהן ניתן להשקיע בנדל"ן:
מניות של חברות יזמיות או מניבות המשקיעות בארץ, בחו"ל או גם וגם. .
תעודות סל וקרנות נאמנות המשקיעות במדד נדל"ן 15
הסבר: מדד נדל"ן 15 משקלל בתוכו את 15 חברות הנדל"ן הגדולות בישראל.
לסיכום, ניתן להשקיע בנדל"ן בכל סכום ובדרכים שונות.
חשוב לזכור שהענף מאופיין ברמת סיכון גבוהה.
בבואך להשקיע, חשוב להחליט האם הולכים על מדד החברות בתחום או חברות ספציפיות.
במידה והולכים על חברות ספציפיות, חשוב לבחור את סוג החברה המתאים לפרופיל ההשקעה שלנו: נדל"ן מניב או נדל"ן יזמי, והאם ההשקעות הן בעיקר בארץ או בחו"ל.
