עו"ד יוני לוי מתמחה בנושא נדל"ן והתחדשות עירונית. בפעילותו הוא שם דגש במיוחד על ייצוג משקיעים ברכישת דירות להשקעה המיועדות לפרוייקטי פינוי – בינוי. דיברנו על התחדשות עירונית – עולם שכולל לא רק הבטחות על “פינוי בינוי”, אלא גם מאות שאלות, הסכמים מורכבים ועתיד כלכלי שיכול להיות משודרג או מסוכן. יוני, שמייצג מאות בעלי דירות ומשקיעים בפרויקטים ברחבי הארץ, משתף מנסיונו הרב כיצד לבדוק פרויקט בצורה שקולה, אחראית ורווחית.
יוני מפרק מיתוסים – לא כל מה שמוכרים אומרים הוא אמת, ולא כל דירה ישנה צפויה להשבחה. הוא ממליץ להתחיל בכל פרויקט בבדיקה פשוטה מול הרשות המקומית או מנהל ההתחדשות העירונית, כדי להבין מה העמדה התכנונית האמיתית לגבי המגרש המדובר. לדבריו, הטיפ הכי חשוב למשקיע – להיות חשדן ולשאול את כל השאלות.
דיברנו על מנגנון ההשבחה לאורך שלבי הפרויקט – מרגע חתימות הדיירים, דרך אישור תב”ע ועד היתר בנייה. קפיצות המחיר יכולות להיות משמעותיות, אך גם מלאות באי־ודאות, ולכן יוני מציע למפות את השלב שבו נמצא הפרויקט ולהבין אם יש הצדקה למחיר המבוקש.
יוני מסביר איך דיירים צריכים לגשת להצעת יזם כדי למקסם תמורות, להבטיח ודאות, ולמנוע חתימות שגויות על ניירות חסרי ערך.
הפרק נוגע גם באתגרים רגישים כמו דיירים סרבנים, במיוחד מהגיל השלישי, ומציע גישה אנושית של הקשבה אישית לצד פתרונות משפטיים וכלכליים.
בין השאר דיברנו על:
- תהיו חשדנים אבל סקרנים – חפשו מידע ממקורות מגוונים ואל תסתפקו במה שאמרו לכם.
- אם אתם בעלי דירה – תפעלו חכם: נציגות, עו”ד מקצועי, ומכרז שקוף לפני כל חתימה.
- אם אתם משקיעים – תבחנו אם אתם מתאימים לאופי העסקה. פרויקטי פינוי בינוי הם רווחיים, אך מסובכים ודורשים סבלנות.
- בין אם אתם משקיעים ובין אם בעלי דירה – אל תתנו לחלומות לסנוור אתכם. השקעה בהתחדשות עירונית יכולה להיות מהלך משנה חיים, אך רק כשמבצעים אותו בליווי מקצועי.
האתר של עו"ד יוני לוי, ומי שיגיד שבא דרך כסף והשקעות יקבל הנחה של 10%
לינק שותף להטבות באפליקציות מסחר בשוק ההון ולחסוך עמלות בנק מופרזות:
הצטרפות למועדון כסף והשקעות:
https://2invest.co.il/moadon2/
מידע פיננסי נוסף של עמית:
אתר סיפור פשוט, הבית לסופרים עצמאיים:
