איך הולך עם ההשקעות שלך?
שוב ושוב אנשים שואלים אותי כיצד מחשבים תשואה על הנכס שרכשו או בוחנים לרכוש.
יש שיטות רבות, דעות רבות והגרוע מכל: הטעיות רבות.
ההטעיות הן של אלו שרוצים למכור לך, ושהכל יראה טוב ונוצץ.
יש הבדל בין תשואה ברוטו (מה שרוצה המוכר לספר לך), לבין תשואה נטו – זו שמעניינת אותך.
ההבדל נובע בין השאר מתפוסת הנכס, תיקונים, ביטוח ומיסוי.
יש גם מושג של תשואה להון עצמי, שלא אכנס אליו היום.
אציג כאן את דעתי לצורת החישוב:
במונה המשוואה:
- הכנסה חודשית נטו של שכר הדירה (הכוונה להפחית מיסוי במידה ויש – בחו"ל חוקים שונים מאשר בארץ)
- להכפיל ב-11 חודש (הנחה שלא תמיד הנכס יאוכלס 12 חודשים ללא תקלות, שיפוצים, החלפת דייר וכו', ואם כן, כולם אוהבים הפתעות טובות)
- להפחית עלויות ביטוח נכס שנתי, ביטוח חיים במקרה משכנתא ארוכה, דמי ניהול, עלות הגשת דו"ח שנתי וכל הוצאה שיש במידה ויש (ובחו"ל – יש !!!)
במכנה המשוואה:
- עלות הנכס ששילמת למוכר
- עלות עו"ד
- עלות מתווך, במידה והיה
- עלות מס רכישה, במידה ויש
- עלות שיפוצים צפויים
עכשיו ניתן לבחון מה תשואת הנכס שתהיה קרובה למציאות, ולהחליט האם הרכישה מתאימה לך.
לסיכום,
בחישוב התשואה צריך להתעלם מחלומות ומסיפורי המוכרים.
זה חשבון מאד פשוט: כל ההוצאות ומולן ההכנסות נטו בלבד.
כמובן שחייבים לזכור שחוץ מתשואה יש עוד פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון בהחלטת השקעה בנדל"ן.
בהצלחה בהשקעות בנדל"ן ובכלל ביכולת לייצר כסף מכסף.
נ.ב. : קורס השקעות בנדל"ן אינטרנטי, שיעזור לך לדעת איך ניגשים לעולם השקעות הנדל"ן ואיך עושים זאת נכון.
הקורס שיהפוך אותך למשקיע נדל"ן מקצועי וטוב.
הצעה עם יותר מ-20% הנחה + בונוס: שעת יעוץ אישית איתי
