איך הולך עם ההשקעות שלך?

שוב ושוב אנשים שואלים אותי כיצד מחשבים תשואה על הנכס שרכשו או בוחנים לרכוש.

יש שיטות רבות, דעות רבות והגרוע מכל: הטעיות רבות.

ההטעיות הן של אלו שרוצים למכור לך, ושהכל יראה טוב ונוצץ.

יש הבדל בין תשואה ברוטו (מה שרוצה המוכר לספר לך), לבין תשואה נטו - זו שמעניינת אותך.

ההבדל נובע בין השאר מתפוסת הנכס, תיקונים, ביטוח ומיסוי.

יש גם מושג של תשואה להון עצמי, שלא אכנס אליו היום.

 

אציג כאן את דעתי לצורת החישוב:

 

במונה המשוואה:

  • הכנסה חודשית נטו של שכר הדירה (הכוונה להפחית מיסוי במידה ויש - בחו"ל חוקים שונים מאשר בארץ)
  • להכפיל ב-11 חודש (הנחה שלא תמיד הנכס יאוכלס 12 חודשים ללא תקלות, שיפוצים, החלפת דייר וכו', ואם כן, כולם אוהבים הפתעות טובות)
  • להפחית עלויות ביטוח נכס שנתי, ביטוח חיים במקרה משכנתא ארוכה, דמי ניהול, עלות הגשת דו"ח שנתי וכל הוצאה שיש במידה ויש (ובחו"ל - יש !!!)

 

במכנה המשוואה:

  • עלות הנכס ששילמת למוכר
  • עלות עו"ד
  • עלות מתווך, במידה והיה
  • עלות מס רכישה, במידה ויש
  • עלות שיפוצים צפויים

 

עכשיו ניתן לבחון מה תשואת הנכס שתהיה קרובה למציאות, ולהחליט האם הרכישה מתאימה לך.

 

לסיכום,

בחישוב התשואה צריך להתעלם מחלומות ומסיפורי המוכרים.

זה חשבון מאד פשוט: כל ההוצאות ומולן ההכנסות נטו בלבד.

כמובן שחייבים לזכור שחוץ מתשואה יש עוד פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון בהחלטת השקעה בנדל"ן.

 

בהצלחה בהשקעות בנדל"ן ובכלל ביכולת לייצר כסף מכסף.

 

 נ.ב. : קורס השקעות בנדל"ן אינטרנטי, שיעזור לך לדעת איך ניגשים לעולם השקעות הנדל"ן ואיך עושים זאת נכון.

הקורס שיהפוך אותך למשקיע נדל"ן מקצועי וטוב.

הצעה עם יותר מ-20% הנחה + בונוס: שעת יעוץ אישית איתי

לקורס השקעות בנדל"ן בהנחה - לחץ כאן לפרטים והרשמה

 

 

המדריך לעצמאות כלכלית

אם עוד אין לך את המדריך, הירשם כאן וקבל בחינם


לקבלת המדריך, יש למלא כתובת מייל בלבד


דואר אלקטרוני *

שלח לי דואר